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[转]100万的房子,你的成本是1000万|房价 房地产 生活 TTTBLOG
Allen   ·  2010.0107 16:18:50
Stat:6850v. 2r. 0u. 0d. 0f 
#0. (Normal)
 
  刚买了房子,贷了款,作了房奴,看到下面的文章,心里不是滋味啊……不知是好是坏……有点感想,附在下面了!
 
  100万的房子,你的成本是1000万
  著名地产商冯仑近日在一次企业家年会上发表了这样一个观点,他认为中国的房价问题与未婚女青年的择偶观有很大关系,因为绝大多数女性会将男方是否拥有住房看作是主要的考虑因素,虽然该观点一出口就受到了网民的讨伐,认为是转移问题,但笔者认为这一说法是有其深刻道理的。
  该现象有其进化生物学根源,为什么雄孔雀要拖着个华而不实的大尾巴?为什么雄马鹿脑袋上要顶着个超大鹿角?为什么雄象的牙会这么巨大?在进化生物学中这被称作“失控选择模型”,就拿马鹿为例,雄鹿鹿角的生长要耗用大量钙质、磷酸盐和热量,只有营养状况最佳的雄鹿才有实力作此投资,因此雌鹿认为大号的鹿角是拥有优良品质的可靠保证。所以,即使鹿角再怎么无聊、夸张或可笑,对雄鹿来说,都是不得不进行的投资,否则就没有机会延续后代。人类世界难道有什么不同吗?
  现代社会,因为房子不是那么容易购买的,所以理所当然房子就成了人类男性头上的“鹿角”,房子再怎么无聊、夸张或可笑,男性都不得不参加这场“战争”,以证明自己拥有优良品质。那么房价又是怎么涨起来的呢?这是一个老生常谈的问题了,最初夫妻两人可以买房,但房子很少,要买的人太多,很快房价涨起来了,特别需要注意,买家和卖家之间不存在竞争关系,卖家总是把房子卖给出价最高者,也就是说竞争只出现在买家与买家之间。
  由于买家之间竞争激烈,夫妻双方马上拉来后援团,于是男方父母宣布参战,把养老的钱贡献出来,但你能这么做别人也能,于是房价又涨,然后女方父母也宣布参战,贡献出自己的养老金,房价又涨了,紧接着银行也宣布参战,可以贷给你80%的钱。直到最后,六个人的钱勉强能付一个首付,这时候房价已经夸张得不能再夸张了,成了一个标准的“失控选择模型”。
  以上是从生物学角度分析,下面谈谈经济学角度。雄鹿的鹿角好歹只长在自己脑袋上,还没影响到别人,但人类的“鹿角”可是长在了六个人的脑袋上,如果贷款30年就意味着一长就要长30年,这需要耗费的资源是我们所无法想象的。在这段时间里,意味着四位老人不能生大病,否则就没钱看病;意味着夫妻两人不能没工作,任劳任怨好歹也要有一份工作,即使失业,最多也不能超过3个月;意味着两人的小孩未来可供发展的资源支持有限,因为资源都投入到房子上了。
  假设有两对夫妻,甲夫妻用六个人的钱付一个首付,然后供房20年;乙夫妻用同样的钱投入指数基金,现在正好是5000点,然后租房生活。二十年后情况会如何?前者刚好付清房贷,还给银行的钱是借款的一倍,借他100万就要还200万(如果再加息就更多了),总算过上了无债的生活。后者呢,指数只要每年能涨11%,那时候就已经超过了40000点,不包括分红的收益就是八倍,包括分红的话能超过十四倍。现在100万的房子,对我们来说其机会成本已经超过了1000万,因为他为了房子放弃的东西实在太多了,在接下来的长达二十年中,所能选择的投资方式极为有限,贫富差距就是这么拉大的。更可怕的是,乙夫妻的子女会拥有远比甲夫妻子女多得多的资源优势,在未来的竞争中,乙夫妻的子女又将占据优势地位。这难道就是穷人越来越穷,富人越来越富的根源吗?
  人们对环境的变化速度估计严重不足,想象一下,当甲夫妻终于还清贷款的时候,其女儿也快要出嫁,女儿问母亲:“为什么你当年出嫁一定要买房子呢?”还没等母亲回答,外婆接话道:“外婆当年出嫁还要求男方出身要好,又红又专呢,你知道什么叫做又红又专吗?”
 
  笔者的话:写完这篇文章之後,我感觉背後一阵阵的冒凉气,因为我发现绝大多数人从来就没做过以上这个简单的小分析。100万的贷款,其机会成本是1000万,这一差别是非常巨大的,足以让未来的孩子生活在两个不同的世界里,这难道就是父母的期望吗?但是要让我们摆脱“失控选择模型”又是不可能的,所以未来必定是贫富差距越来越大的社会,其他问题不敢下定论,但对於贫富差距的扩大,笔者完全坚信。
 
 
  一点感想:
  1,文中鹿角的比喻很形象~~分析的也很有道理,但对比的情况有点理想化了,基金指数也不是只涨不跌的……
  2,贷款太多,收入跟不上,确实会严重影响生活质量,失去太多,真的会越来越穷……我们单位有的年青人,挣的不多,每月还完房贷,所剩无几,什么都不敢买,还经常从老家拿米面粮油的,再养个孩子……那叫一个难!而且这种情况不是一天两天,而是几十年……
  3,忽然想到几年前流行的中美两个老太太买房的故事,忽然醒悟,那是银行家用来忽悠大家贷款的!
  4,想到银行家,再附一篇文章:
 
  银行家赚1英镑,社会赔7英镑?
  近日一项由英国“新经济基金会”的研究显示,医院清洁工每付出价值一英镑的劳动,就为社会创造10英镑的价值,但银行家呢,则是每收入1英镑,就创造7英镑的负价值,也就是说让整个社会赔了7英镑,他们赚得越多,整个社会就赔得越多。
  同样被该研究鄙视的还有鼓励过多消费的广告业主管、想方设法帮助人逃税的税务会计师等。而照顾儿童和资源回收则是为国家创造财富的行业。
  应该说,这项调查中出现的银行家等都特指西方制度下的人群,华尔街那些人本来就是买空卖空的,肯定是没有创造社会价值的。但不可否认的是,这项调查也给我们提出了一个疑问,究竟什么才是有价值的劳动?
 
  到底什么是创造价值呢,实在不好说……
 
  5,再附一篇文章:
 
  年轻人就该不买房
  http://www.tiannv.com 2009-12-28 来源:天女社区 作者:
 
  年轻人就该不买房
  刚刚走上社会的年轻人最需要寻找适合发展的职业,以及为此做好技能的准备,而为了达成这一目标,很可能要不断地尝试变换岗位、职业,也就难免要面临派遣、学习培训乃至变换居住地的可能,而所有这一切,也往往意味着需要金钱的支持,比如各种职业培训的费用、职业转换过程中的收入空当、求学深造,都需要一定的经济实力来加以保证。如果举家之力都投入到房子当中去,为了还月供又几无积蓄,那麽,很难设想这一对年轻人还能自如地选择职业道路,又或是为职业选择腾出足够多的时间和金钱。
 
  能力,是活着的房子  
  前段时间任志强说什麽“年轻人就该买不起房”招来一片骂声,我倒觉得,如果把这句话改成年轻人就该不买房,或许就正确了。在我看来,刚刚走上社会的年轻人最需要寻找适合发展的职业,以及为此做好技能的准备,而为了达成这一目标,很可能要不断地尝试变换岗位、职业,也就难免要面临派遣、学习培训乃至变换居住地的可能,而所有这一切,也往往意味着需要金钱的支持,比如各种职业培训的费用、职业转换过程中的收入空当、求学深造,都需要一定的经济实力来加以保证。如果举家之力都投入到房子当中去,为了还月供又几无积蓄,那麽,很难设想这一对年轻人还能自如地选择职业道路,又或是为职业选择腾出足够多的时间和金钱。可是,在一个快速变化发展的都市中,自身能力而不是房子才是最好的保证,说白了,如果能力提高了,收入也就相应增长,而只要能够让自身的收入增长高过房价的增长幅度,又有什麽可担忧的呢?
  当然,房价年复一年持续上涨,加上隐约的通货膨胀预期,让许多人产生了房价只升不跌的幻觉,从而宁愿尽快购买。然而,房地产行业和其他经济现象一样也有其周期,《逃不过的经济周期》一书就认为,房地产行业的周期大约在16-18年,屈指数来,中国房地产的腾飞也就10年左右,这也导致处於上升轨迹中的国人在只涨不跌中感到恐慌,但是,与年轻人的远大前程相比,房地产的周期又是何其短暂,更不用说一旦周期来临的可能风险了。
  在当前的房地产热潮中,一种群体无意识,一种在相互刺激下的非理性正在蔓延,总觉得悠悠万事,买房为大。而在我看来大可不必如此,我很理解那些为孩子付出首付的父母,其付出可谓爱心可嘉,但是,如果真为了孩子好,就更应该给予他们发展的空间,如果确有能力,也不妨用在支持他们提高自身。而对於风华正茂的年轻人来说,未来应该有足够开放的选择,无论是从职业发展出发,还是为了寻找更满意的生活方式,房子都未必是必需品。相反,倾其所有地购房却可能限制了选择,影响了发展,在我看来,30岁以下的年轻人就该不买房,父母们也应该尽量克制自己想与孩子共同生活的愿望,给孩子空间。
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Tag:   房价   房地产   生活   TTTBLOG
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Allen
#1.  Allen at 2010.0107 16:43:38 - Normal
| 822 | sleepy | 2010-01-07 16:43:38 | [email protected] | http://www.qdssl.com |
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正好在和朋友讨论房子的事,就看到了你的日志,同意你下面的观点!不过我依然是房奴[REVERT=taoether 于 2010-1-7 16:52:10 回复]看吧,不行我就把房子卖了,不作房奴了~~[F]Haha[/F][/REVERT]
Allen
#2.  Allen at 2010.0107 22:05:31 - Normal
| 823 | Hobo | 2010-01-07 22:05:31 | [email protected] | http://www.nethobo.com |
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房子也就是这些年火起来的,要么慢慢冷下去,要么继续火,然后经济危机
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