Allen 2009-04-08 23:56:19 62658 0 0 0 0

社科院专家:房价还将回落40%-50%(居然和我的看法一样~~呵呵)
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http://taoether.blog.hexun.com/31436451_d.html
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  (看看专家的观点,居然和我的看法一样,理由也差不多~~呵呵(原文见:http://taoether.blog.hexun.com/30881363_d.html)。不过他们更狠,预计房价将回落40~50%。想想也不无道理,除了下面的原因外,原材料降价也是重要的原因之一,上回忘了写了~~。目前,钢铁,石油,建材等价格已经回落了不少,后续的经济危机中,可能还会降价。这样一来,会促使新开发的楼盘成本进一步降低,必然的导致房价的下降!)
  据北京房地产交易管理网统计数据显示,截至今年3月31日,北京住宅存量约为13.55万套。而据北京社科院统计,由于房价过高,有效需求远低于供给,已造成现在北京市住房闲置约1044.1万平方米,闲置率达34.04%。
  北京市社科院社会学研究所副所长戴建中表示,“我国专家通常采用的房价与家庭年收入比合理标准是3∶1到6∶1。2007年北京市城镇户年均可支配收入为65967元,当年底平均房价是每平方米15162元,按照户均100平方米计算,则房价与收入之比为23∶1,远远高于3∶1到6∶1的标准。”
  戴建中认为,到2009年底,北京可以竣工200万平方米、配售5万套保障房,这将对房地产市场价格产生较大影响。“2010年房价会出现真正的降价。”戴建中说。
  中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为,经济增长形势不支持房价上涨,居民收入水平和收入增长也不支持房价上涨,我国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间,谷底可能存在于两年之后。
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  以下是塞塞涕畏的部分报道
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  本报讯就在开发商高唱“楼市小阳春”的同时,北京惊现巨量住宅存量。由此,有专家预测,未来2~3年内,我国城市房价将回落40%~50%。
  专家分析认为,目前北京、上海、东部沿海等城市房价还是过高,在现在的房屋高存量和经济低迷环境下,房价还会下降。
  “如果考虑到2008年的未完成项目,以及2009年的新开工项目,可以认定我国城镇住房目前面临严重的过剩局面。这需要很长的时间去消化。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为,我国城镇房地产价格水平还有40%~50%的降价空间,谷底可能存在于两年之后。(辛浪)
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  北京开发商雇人抢购
  管吃管喝一天发50元
  又讯在北京市朝阳区东八里庄的一个居委会里,张大妈近日又开始忙起来了,同往年一样,她又接受了东四环几个待销楼盘的邀约,组织一批老年人到几个售楼中心“签约”,一天管吃喝还净挣50元。专家表示,在宏观调控还未明显达到效果、楼市仍在调整的关键时刻,消费者应保持冷静。(仁民)
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  相关链接:
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